Eine Wohnung zu kaufen, die erst gebaut wird, erfordert Vertrauen – und ein klares Verfahren. Bei der Adriatic Horizon Residence zahlen Sie nicht alles im Voraus, sondern in Raten, die an den tatsächlichen Baufortschritt gekoppelt sind. Jede Phase wird von einem Notar bestätigt.
Hier erklären wir den Ablauf Schritt für Schritt und nennen die Punkte, die Sie vor jedem Kauf im Bau prüfen sollten.
Der Ablauf in vier Schritten
- 1. Wohnung wählen und reservieren: Sie wählen Ihre Wohnung und reservieren sie mit einer Anzahlung von 5.000 €.
- 2. Notarieller Vorvertrag: Bei einem Notar in Bar wird der Vorvertrag unterzeichnet. Dabei zahlen Sie 10 % des Kaufpreises.
- 3. Ratenzahlung nach Baufortschritt: Der Rest wird in Etappen fällig, die an konkrete Bauphasen gebunden sind.
- 4. Übergabe und Kaufvertrag: Bei der Übergabe unterzeichnen Sie beim Notar den endgültigen Kaufvertrag und erhalten die Schlüssel.
Sie kaufen direkt vom Bauträger BM Development d.o.o. – ohne Makler und ohne Maklerprovision.
Der Ablauf ist bewusst einfach gehalten. Sie müssen nicht dauerhaft vor Ort sein: Viele Fragen lassen sich per E-Mail, Telefon oder WhatsApp klären, und für die Termine beim Notar in Bar planen Sie Ihre Reise entsprechend ein.
Zahlungsplan nach Baufortschritt
Nach dem Vorvertrag verteilt sich der restliche Kaufpreis wie folgt:
- Fundament fertiggestellt: 20 %
- Rohbau fertiggestellt: 25 %
- Installationen fertiggestellt: 20 %
- Ausbau: 20 %
- Übergabe und Schlüssel: 5 %
Jede Rate wird erst in Rechnung gestellt, nachdem der Notar den Abschluss der jeweiligen Bauphase bestätigt hat. Es fallen keine Zinsen an, und Sie benötigen keinen Bankkredit. Notar- und Grundbuchgebühren trägt, wie üblich, der Käufer.
Für Sie bedeutet das: Sie zahlen nur für das, was nachweislich gebaut wurde. Der größte Teil des Kaufpreises wird erst fällig, wenn der Bau sichtbar vorangeschritten ist.
Was Sie vor einem Kauf im Bau prüfen sollten
- Baugenehmigung: Liegt eine genehmigte Hauptbaugenehmigung vor? Bei der Adriatic Horizon Residence ist das der Fall.
- Vertrag: Sind Wohnung, Fläche, Preis und Zahlungsplan im notariellen Vorvertrag klar festgehalten?
- Zeitplan: Wann beginnt der Bau, wann ist die Übergabe geplant? Hier: Baubeginn 2026, geplante Übergabe 2028.
- Baubeschreibung: Welche Ausstattung und Materialien sind vereinbart?
- Parken: Gibt es Stellplätze? Hier stehen 51 Tiefgaragenplätze auf zwei Ebenen zur Verfügung, zum Preis von 20.000 € pro Platz.
Lassen Sie sich alle Unterlagen in Ruhe erklären und stellen Sie Fragen – ein seriöser Bauträger beantwortet sie gerne.
Achten Sie auch darauf, dass Sie direkt mit dem Bauträger sprechen können. Bei uns erreichen Sie BM Development d.o.o. per E-Mail an info@adriatichorizon.me oder per Telefon und WhatsApp unter +31 6 4672 1534.
Die Vorteile eines Kaufs in der Bauphase
Ein weiterer Punkt: Während der Bauzeit können Sie Ihren Zweitwohnsitz oder Ihren Umzug in Ruhe planen – von der Anreise bis zur Einrichtung. Wenn die Schlüssel übergeben werden, wissen Sie bereits genau, was Sie erwartet.
- Freie Auswahl: Sie können Etage, Ausrichtung und Wohnungstyp wählen, solange noch viele Einheiten verfügbar sind.
- Zahlung in Etappen: Sie zahlen nicht alles auf einmal, sondern verteilt über die Bauzeit.
- Sicherheit durch den Notar: Jede Rate ist an eine bestätigte Bauphase gekoppelt.
- Neubau: Sie beziehen eine neue Wohnung mit eigener Terrasse oder eigenem Balkon.
Sehen Sie sich die verfügbaren Wohnungen und Grundrisse an oder kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch.
Interesse an einer Wohnung in Šušanj?
Sie kaufen direkt vom Bauträger – ohne Makler und ohne Maklerprovision. Schreiben Sie uns eine E-Mail, rufen Sie an oder schicken Sie eine WhatsApp-Nachricht, wir antworten gerne persönlich.
Häufige Fragen
Wie viel muss ich bei der Reservierung zahlen?
Die Reservierung erfolgt mit einer Anzahlung von 5.000 €. Beim notariellen Vorvertrag zahlen Sie anschließend 10 % des Kaufpreises.
Wann werden die weiteren Raten fällig?
Die Raten sind an Bauphasen gebunden: Fundament 20 %, Rohbau 25 %, Installationen 20 %, Ausbau 20 % und Übergabe 5 %. Jede Rate wird erst nach Bestätigung der Bauphase durch den Notar in Rechnung gestellt.
Brauche ich für den Kauf einen Bankkredit?
Nein. Der Zahlungsplan des Bauträgers ist zinsfrei, ein Bankkredit ist nicht nötig.
Wann ist die Übergabe der Wohnungen geplant?
Gebaut wird ab 2026, die Übergabe ist für 2028 geplant. Die Hauptbaugenehmigung liegt vor.
Fällt eine Maklerprovision an?
Nein. Sie kaufen direkt vom Bauträger BM Development d.o.o., daher fällt keine Maklerprovision an. Notar- und Grundbuchgebühren trägt wie üblich der Käufer.