Покупка квартиры на этапе строительства в Черногории: пошаговое руководство

Порядок покупки шаг за шагом

• Шаг 1. Выбор и бронь. Вы выбираете квартиру и бронируете её депозитом 5 000 €.
• Шаг 2. Предварительный договор у нотариуса. В Баре у нотариуса подписывается предварительный договор, при этом оплачивается 10% стоимости.
• Шаг 3. Оплата по этапам строительства. Остальная сумма вносится частями, привязанными к ходу стройки.
• Шаг 4. Передача квартиры. После завершения вы подписываете у нотариуса окончательный договор купли-продажи и получаете ключи.

Покупка идёт напрямую у застройщика, поэтому агентской комиссии нет.

Оплата по этапам, подтверждённым нотариусом

После предварительного договора платежи распределяются так:

• завершение фундамента — 20%;
• завершение коробки здания — 25%;
• завершение инженерных систем — 20%;
• отделка — 20%;
• передача квартиры и ключей — 5%.

Каждый платёж выставляется только после того, как нотариус подтвердит завершение соответствующего этапа. Проценты не начисляются, банковский кредит не нужен. Нотариальные расходы и сборы за регистрацию в кадастре, как обычно, оплачивает покупатель.

Что проверить перед покупкой квартиры в строящемся доме

• Разрешение на строительство. У Adriatic Horizon Residence есть утверждённое основное разрешение на строительство.
• Договор. Внимательно прочитайте предварительный договор: квартира, площадь, график платежей, сроки.
• Сроки. Строительство — 2026 год, передача квартир запланирована на 2028 год.
• Спецификация. Уточните, в каком состоянии передаётся квартира и что входит в отделку.
• Парковка. В доме 51 подземное место на уровнях −1 и −2, цена — 20 000 € за место. Решите заранее, нужно ли оно вам.

Частые опасения и как они решаются

Покупатели, впервые покупающие жильё в строящемся доме, обычно беспокоятся о трёх вещах.

• «А если стройка остановится?» Основная часть цены оплачивается только после того, как нотариус подтвердит завершение очередного этапа. Вы не платите вперёд за работы, которые ещё не сделаны.
• «Законна ли стройка?» У проекта есть утверждённое основное разрешение на строительство — это первое, что стоит проверить у любого застройщика.
• «Как я получу собственность?» При передаче квартиры окончательный договор подписывается у нотариуса, после чего вы получаете ключи.

Если вы покупаете издалека, большую часть вопросов можно обсудить с нами по e-mail, телефону или в WhatsApp.

Преимущества покупки на этапе строительства

• Выбор. Пока дом строится, доступно больше квартир — проще найти нужный этаж, ориентацию и вид на море.
• Оплата частями. Платежи распределены по ходу строительства и привязаны к реальному прогрессу.
• Новый дом. Вы получаете квартиру в новом здании с террасой или балконом и подземной парковкой.

Цены свободных квартир показаны на сайте в режиме реального времени; часть квартир пока не выставлена на продажу. Посмотрите список квартир или напишите нам — ответим на вопросы о договоре и графике.