Kupovina stana u izgradnji u Baru: korak po korak

Kupovina stana u izgradnji ima jasne prednosti: birate stan dok je izbor najveći, a plaćate postepeno, kako gradnja napreduje. Važno je, međutim, da proces bude transparentan i da svaka uplata bude vezana za stvarno završeni dio posla.

Na ovoj stranici objašnjavamo kako izgleda kupovina stana u projektu Adriatic Horizon Residence u Baru, direktno od investitora BM Development d.o.o., i šta preporučujemo da provjerite kod bilo kog projekta u izgradnji.

Proces kupovine u četiri koraka

1. Izbor i rezervacija: birate stan i rezervišete ga depozitom od 5.000 €.
2. Predugovor kod notara: kod notara u Baru potpisuje se predugovor i uplaćuje se 10% cijene.
3. Plaćanje u fazama: ostatak se plaća prema napretku gradnje (detalji ispod).
4. Predaja i konačni ugovor: po završetku gradnje kod notara potpisujete konačni ugovor i preuzimate ključeve.

Kupujete direktno od investitora, pa nema agencijske provizije.

Plaćanje vezano za napredak gradnje

Nakon predugovora, ostatak cijene plaća se u ratama koje prate faze gradnje:

završeni temelji – 20%,
završena konstrukcija (grubi radovi) – 25%,
završene instalacije – 20%,
završni radovi – 20%,
predaja i ključevi – 5%.

Svaka rata se fakturiše tek kada notar potvrdi da je ta faza gradnje završena. Nema kamate i nije potreban bankarski kredit – plaćate ono što je zaista izgrađeno.

Ovakav model štiti kupca: novac ne odlazi unaprijed, nego prati ono što je stvarno urađeno na gradilištu, a nezavisnu potvrdu daje notar.

Šta provjeriti prije kupovine stana u izgradnji

Građevinska dozvola: da li projekat ima odobrenu dozvolu za glavnu zgradu. Adriatic Horizon Residence je ima.
Ugovor: da li su u predugovoru jasno navedeni stan, površina, cijena, plan plaćanja i rok predaje.
Rokovi: realan plan gradnje. Kod nas gradnja počinje 2026, a predaja je planirana za 2028.
Specifikacija: šta je uključeno u stan i kako izgleda tlocrt. Tlocrte možete pogledati na početnoj stranici.
Parking: da li postoji i kako se kupuje. U zgradi je 51 garažno mjesto na nivoima −1 i −2, po cijeni od 20.000 € po mjestu.

Troškove notara i upisa u katastar, kao što je uobičajeno, snosi kupac.

Kod svakog projekta korisno je i lično obići lokaciju, provjeriti okolinu i pitati investitora sve što vam nije jasno prije nego što potpišete predugovor.

Prednosti kupovine u ranoj fazi

Veći izbor: birate sprat, orijentaciju i pogled dok je ponuda najšira.
Plaćanje u fazama: ne morate odjednom izdvojiti cijeli iznos.
Bez kredita i kamate: plan plaćanja je direktno sa investitorom.
Nova gradnja: stan je potpuno nov, sa sopstvenom terasom ili balkonom.

Kvalifikovanim građevinskim partnerima nudimo i mogućnost kompenzacije, odnosno plaćanja dijela cijene izvedenim radovima. Javite nam se za detalje.

Sljedeći korak

Pogledajte listu dostupnih stanova – cijene su prikazane direktno uz svaki stan koji je pušten u prodaju. Ako niste sigurni koji tip vam odgovara, pročitajte više o garsonjerama, jednosobnim i dvosobnim stanovima, ili nas kontaktirajte.

Zainteresovani ste za stan u Šušnju?

Kupujete direktno od investitora, bez agencije i bez provizije. Pišite nam na info@adriatichorizon.me ili nas pozovite telefonom ili putem WhatsApp-a na +31 6 4672 1534.

Pogledajte dostupne stanove WhatsApp info@adriatichorizon.me +31 6 4672 1534

Često postavljana pitanja

Koliko iznosi depozit za rezervaciju stana?

Rezervacija stana u projektu Adriatic Horizon Residence plaća se depozitom od 5.000 €. Nakon toga se kod notara u Baru potpisuje predugovor i uplaćuje 10% cijene.

Kako se plaća stan u izgradnji?

Nakon predugovora plaća se u fazama: 20% po završetku temelja, 25% po završetku konstrukcije, 20% po završetku instalacija, 20% za završne radove i 5% pri predaji ključeva. Svaku fazu prethodno potvrđuje notar.

Da li mi je potreban kredit za kupovinu?

Nije. Plan plaćanja je direktno sa investitorom, bez kamate i bez bankarskog kredita.

Kada će stanovi biti useljivi?

Gradnja počinje 2026. godine, a predaja stanova planirana je za 2028. godinu.

Ko plaća troškove notara?

Troškove notara i upisa u katastar, kao što je uobičajeno, plaća kupac.

Više o Baru i projektu

Vodič kroz BarPregled svega što treba znati o Baru i Šušnju – od plaža i prevoza do kupovine stana.Plaža ŠušanjSve o plaži Šušanj u Baru i o tome kako je živjeti u kvartu Ilino, na nekoliko minuta hoda od mora.Kako doći do BaraPraktičan pregled svih načina da stignete do Bara – avionom, vozom, trajektom i automobilom – i kretanja po gradu.Šta raditi u BaruZnamenitosti, priroda, plaže i izleti u Baru i okolini – za ljeto, ali i za mirnije mjesece.Bar ili Budva?Iskreno poređenje četiri mjesta na crnogorskoj obali za kupovinu stana i život tokom cijele godine.GarsonjereGarsonjere od 28,9 do 43,6 m² u projektu Adriatic Horizon Residence, 500 m od plaže Šušanj.Jednosobni stanoviJednosobni stanovi od oko 46 m² sa odvojenom spavaćom sobom i terasom, 500 m od plaže Šušanj.Dvosobni stanoviSedam ugaonih dvosobnih stanova od oko 66 m², svi sa pogledom na more, u Šušnju.Pogled na moreKoji stanovi u Adriatic Horizon Residence imaju pogled na more i kako izabrati pravi sprat i orijentaciju.Kupci iz SrbijeZašto je Bar prirodan izbor za kupce iz Srbije i kako izgleda kupovina stana direktno od investitora.

Kupovina stana u izgradnji: proces korak po korak