ROI od izdavanja stana u Baru 2026
Jedno od najčešćih pitanja investitora: koliko se zarađuje izdavanjem stana u Baru? Pogledajmo realne brojke za 2026.
Airbnb/Booking (kratkoročno)
Prosječne cijene po noći u Baru 2026:
| Tip stana | Jun-Avg | Maj, Sept, Okt | Nov-Apr |
|---|---|---|---|
| Garsonjera (30-45m²) | €50-70 | €35-50 | €25-35 |
| 1-sobni (46-47m²) | €65-85 | €45-60 | €30-45 |
| 2-sobni (65-70m²) | €85-120 | €60-85 | €40-55 |
Prosječna popunjenost
- Jun-Avg: 85-95%
- Maj/Sept/Okt: 55-70%
- Nov-Apr: 20-35%
Godišnji prihod — realna kalkulacija
Garsonjera primjer: €18.000-22.000 bruto / god
Jednosobni primjer: €22.000-28.000 bruto / god
Dvosobni primjer: €28.000-38.000 bruto / god
Operativni troškovi
| Čišćenje po gostu | €25-40 |
| Komunalne usluge | €120-180/mj |
| Internet | €25/mj |
| Održavanje | €500-1.000/god |
| Osiguranje | €100-200/god |
| Booking platforma (Airbnb) | 3-5% + 14% gostu |
| Porez (ukoliko je prijavljeno) | 9% paušalno |
Neto prihod: 60-70% od bruto prihoda.
Dugoročno izdavanje
Prosječne mjesečne cijene za dugoročni najam u Baru 2026:
- Garsonjera: €280-400
- Jednosobni: €400-550
- Dvosobni: €550-750
Prednosti: stabilan prihod, nema potrebe za čišćenjem, manji trošak. Mane: niži ukupni prinos.
ROI kalkulacija — primjer
Scenario: kupovina garsonjere 40m² u Adriatic Horizon za €120.000 (uključujući parking €20.000).
| Scenario | Godišnji neto | ROI |
|---|---|---|
| Airbnb (self-managed) | €12.000-15.000 | 10-12,5% |
| Airbnb (prop. mgmt 15%) | €10.000-13.000 | 8-10,8% |
| Dugoročno (12 mj) | €4.000-5.500 | 3,3-4,6% |
| Hybrid (ljeto AirBnb, zima long) | €8.500-11.500 | 7-9,5% |
Kapitalni dobitak
Pored prinosa od izdavanja, očekuje se rast vrijednosti stana od 25-45% u 3-5 godina. Dakle, ukupan povraćaj je prinos + kapitalni dobitak.
Ukupno 5-godišnje: 50-75% ROI od ulaganja.
Praktični savjeti
- Odaberite stan sa pogledom na more — viša cijena po noći
- Uložite u kvalitetan namještaj (€5.000-10.000) — brža popunjenost
- Profesionalne fotografije — ključno za Airbnb/Booking
- Automatizovana komunikacija (smart lock, self check-in)
- Lokalni property manager (15% ali štedi vrijeme)
Pogledajte dostupne stanove →