📋 Projekat
Koliko stanova se prodaje?
49 stanova — 24 garsonjere (29–44 m²), 18 jednosobnih (46–47 m²) i 7 dvosobnih D-ugao stanova (66–67 m²), raspoređenih na prizemlju i 5 spratova.
Gdje se nalazi projekat?
Kvart Ilino, Šušanj, 85000 Bar, Crna Gora. 500 m od plaže, 1,1 km od centra. GPS 42.110368, 19.092155.
Kada je useljenje?
Početak gradnje 2026, useljenje 2028. Građevinska dozvola potpuno odobrena.
Ko je investitor?
BM Development d.o.o. — crnogorska građevinska kompanija osnovana 2015. Prodaja direktno od investitora, bez posrednika.
Da li projekat ima građevinsku dozvolu?
Da — potpuno odobrena od Opštine Bar.
💰 Cijene i plaćanje
Koja je cijena stanova?
€2.800–3.650/m² zavisno od sprata i tipa. Precizne cijene za trenutno dostupne stanove dostavljamo na zahtjev — info@adriatichorizon.me.
Kako se plaća stan?
10% kod notarskog predugovora (uz depozit od €5.000 za rezervaciju), zatim 20% / 25% / 20% / 20% / 5% po fazama gradnje koje potvrđuje notar. Moguća kompenzacija radovima za kvalifikovane partnere.
Da li je PDV uključen?
Da — VON isporuka (porezno kompletno uključena, 21% PDV u cijeni).
Kakva je ponuda parkinga?
51 podzemno mjesto u 2 garaže. Standardna cijena €20.000 po mjestu. Odvojena ili paketno sa stanom.
Mogu li uzeti hipoteku?
Rezidenti: crnogorske banke (CKB, NLB, Prva Banka, Erste). Stranci: hipoteka u svojoj zemlji ili čekati gotov objekat.
Koji je ROI (povrat investicije)?
Kapitalni dobitak 15–25% u 3-5 god. Izdavanje: 5-7% godišnji povrat. Očekivani Airbnb/Booking prihod €15.000–25.000/god po stanu.
Koji su porezi i komunalije?
Godišnji porez na nekretnine 0,25–1%. Održavanje zajedničkih prostorija €25-40/mj. Struja/voda/grijanje po stvarnom utrošku.
🏠 Stanovi i oprema
Imate li stanove sa pogledom na more?
Da — 32 od 49 stanova imaju fasadu okrenutu ka moru. Zapadna fasada + ugaoni stanovi.
Da li svaki stan ima balkon?
Da — terasa ili francuski balkon. D-tip dvosobni ima 2 balkona.
Da li su stanovi namješteni?
Neopremljeni ali potpuno završeni: keramika, parket, sanitarije, bravarija, stolarija. Kuhinjske elemente opcioni paket.
Mogu li izmijeniti unutrašnjost?
Da, u okviru građevinskih ograničenja. Dogovor o podovima, bojama, kuhinji.
Da li ima lift?
Da — 2 lifta od garaže do 5. sprata.
Da li su kućni ljubimci dozvoljeni?
Da, pod uobičajenim pravilima zajedničkog stanovanja.
Da li mogu izdavati stan turistima?
Da — namjena je turističko stanovanje. Idealno za Airbnb/Booking.
📍 Lokacija
Udaljenost do plaže?
500 m (6 min pješke) do plaže Šušanj.
Udaljenost do centra Bara?
1,1 km (14 min pješke, 4 min autom).
Udaljenost do aerodroma?
Podgorica (TGD) 45 km / 50 min · Tivat (TIV) ~65 km / 1h 15 · Dubrovnik 135 km / 3h.
Kakva je klima u Baru?
Najblaža klima na Jadranskoj obali — 270 sunčanih dana. Zime 10-15°C, ljeta 28-32°C.
🌍 Strani kupci
Da li stranci mogu kupiti stan?
Da — fizička lica iz EU i većine država bez odobrenja. Potrebno crnogorski PIB (jednostavno kod notara).
Kako kupujem kao strani kupac?
1) Kontakt. 2) Odabir stana. 3) Crnogorski PIB (1-2 dana). 4) Predugovor + 10%. 5) Rate po gradnji. 6) Primopredaja 2028.
Da li je neophodno putovati u Crnu Goru?
Nije obavezno — predugovor može preko punomoćja. Preporučljivo barem jednom posjetiti lokaciju.
Kojim jezicima pričamo?
Crnogorski/srpski, engleski, holandski, njemački, ruski.
📞 Kontakt
Kako kontaktirati Adriatic Horizon?
Email: info@adriatichorizon.me · Telefon/WhatsApp: +31 6 4672 1534. Direktno od investitora BM Development d.o.o., bez posrednika.